Изменения на рынке ипотеки в России

Введение

Июль 2024 года ознаменовался значительными изменениями на рынке ипотеки в России. В связи с завершением ряда программ льготного кредитования, условия получения ипотечных кредитов были пересмотрены и ужесточены. В данной статье рассмотрим последние новости и изменения, произошедшие в этом месяце.

Завершение программы льготной ипотеки

Программа льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых, запущенная в 2020 году, завершилась 1 июля 2024 года. Условия программы были ужесточены: первоначальный взнос увеличен с 20% до 30%, а максимальная сумма кредита в столичном регионе снижена с 12 млн до 6 млн рублей. Это решение было принято на фоне роста спроса на жилье и повышения цен на недвижимость​ (РБК)​​ (Журнал Домклик)​.

Продление семейной ипотеки

Несмотря на завершение программы льготной ипотеки, программа семейной ипотеки под 6% продолжает действовать. Она была продлена по поручению президента России Владимира Путина до 2030 года. Условия программы остались прежними: первоначальный взнос составляет 20%, а максимальная сумма кредита — 12 млн рублей. Эта программа поддерживает семьи с детьми, предоставляя им возможность приобретения жилья на более выгодных условиях​ (РБК)​.

Льготная ипотека для IT-специалистов

Программа льготной ипотеки для IT-специалистов под 5% продолжает действовать до конца 2024 года. В этом году условия программы были смягчены: теперь IT-специалисты могут оформить жилищный заём без учета минимального уровня зарплаты. Ранее минимальная зарплата для участия в программе составляла 120 тыс. рублей для жителей городов-миллионников и 70 тыс. рублей для остальных населенных пунктов​ (РБК)​.

Программа дальневосточной ипотеки

Программа дальневосточной ипотеки под 2% на покупку жилья в Дальневосточном федеральном округе продлена до 2030 года. В 2023 году максимальная сумма кредита была увеличена до 9 млн рублей, и география программы расширилась, включив арктическую ипотеку. Условия этой программы идентичны дальневосточной ипотеке, предоставляя льготные условия для покупки жилья в определенных регионах​ (РБК)​.

Причины отмены льготной ипотеки

Одной из ключевых причин завершения программы льготной ипотеки является высокая нагрузка на бюджет. В 2024 году на компенсацию разницы между рыночной и льготной ставкой было выделено 567 млрд рублей, что больше бюджета нацпроектов "Здравоохранение" и "Образование" вместе взятых. Центральный банк России также отметил ухудшение качества кредитования и значительный рост цен на недвижимость, что связано с высокой востребованностью льготной ипотеки​ (Тинькофф Журнал)​​ (РИА Новости)​.

Центральный банк России выступает за адресные программы льготной ипотеки, которые будут направлены на поддержку тех, кто действительно нуждается в помощи при покупке жилья. Массовая программа льготной ипотеки, по мнению регулятора, разгоняет цены на новостройки и увеличивает разрыв между первичным и вторичным рынками жилья​ (Журнал Домклик)​​ (Banki.ru)​.

Заключение

Рынок ипотеки в России продолжает адаптироваться к новым экономическим условиям и бюджетным ограничениям. В то время как некоторые программы господдержки завершились, другие продолжают действовать, предоставляя россиянам возможность приобретения жилья на более выгодных условиях. Важно следить за изменениями на рынке и учитывать новые условия при планировании покупки недвижимости в 2024 году.