Рассрочка на жилье

Почему при рассрочке на жилье есть риски?

Рынок недвижимости в России переживает значительные изменения: на фоне роста ключевой ставки и удорожания ипотеки всё больше покупателей обращаются к рассрочке на жилье. Однако Центральный банк предупреждает о потенциальных рисках таких сделок, включая возможность дефолтов и ухудшение экономики строительных проектов.

Рост популярности рассрочки на жилье: причины и риски

Рассрочка на жилье стала популярной альтернативой ипотеке, особенно после повышения ключевой ставки. По данным ЦБ, доля таких сделок на рынке недвижимости значительно выросла. Однако регулятор выделяет три ключевых риска:

• Скрытая долговая нагрузка. Задолженность перед застройщиком не отражается в кредитной истории, что может привести к неправильной оценке платежеспособности покупателя.
• Непрозрачность условий. Покупатели не всегда понимают все нюансы договора, включая скрытые комиссии и переплаты.
• Риски для застройщиков. Увеличение доли рассрочек может ухудшить финансовую устойчивость строительных компаний.

Мнение девелоперов: формирование «пузыря рассрочки»

Некоторые участники рынка, например, представители группы компаний «А101», говорят о формировании «пузыря рассрочки». По их мнению, лояльные условия рассрочки (например, минимальный первоначальный взнос или отсутствие процентов) привлекают клиентов, но создают риски для рынка.

Доля рассрочек в продажах некоторых застройщиков достигает 70%, что значительно выше, чем в предыдущие годы. Это вызывает опасения у экспертов, которые считают, что такая практика может привести к увеличению числа неплатежеспособных клиентов.

Условия предоставления рассрочки на жилье

Рассрочка может предоставляться как на готовое, так и на строящееся жилье. Условия варьируются: от минимального первоначального взноса в 20% до фиксированных ежемесячных платежей. Некоторые застройщики предлагают рассрочку на срок до 5–7 лет, что увеличивает риски для обеих сторон.

Экспертные оценки: стоит ли опасаться рассрочек?

Эксперты разделились во мнениях. Одни считают, что рассрочка — временное явление, вызванное высокими ставками по ипотеке. Другие, например, представители «Ипотечного бюро», указывают на финансовую безграмотность покупателей, которые надеются перейти с рассрочки на ипотеку в будущем.

Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников отмечает, что доля рассрочек в общем объеме продаж пока не критична, но требует внимания со стороны регуляторов.

Меры по снижению рисков для застройщиков

Чтобы минимизировать риски, застройщики внедряют различные меры:

• Проверка платежеспособности клиентов через партнерские платформы.
• Установление лимитов на долю рассрочек в общем объеме продаж.
• Страхование сделок с рассрочкой.

Заключение

Рост популярности рассрочки на жилье — это ответ рынка на высокие ставки по ипотеке. Однако такая практика несет риски как для покупателей, так и для застройщиков. Регулирование со стороны ЦБ и других ведомств может помочь снизить эти риски и сделать рынок более прозрачным.

Видео

Какие есть риски для покупателя при покупке недвижимости через расс...Смотрите видео онлайн Какие есть риски для покупателя при покупке недвижимости через рассрочку от застройщика. на канале Агентство недвижимости Белый город White...rutube.ru