10-летняя рассрочка вместо ипотеки

10-летняя рассрочка вместо ипотеки: новая схема застройщиков и её подводные камни

Рост ипотечных ставок вынуждает застройщиков искать альтернативные способы продажи жилья. Одним из таких решений стала 10-летняя беспроцентная рассрочка, которая на первый взгляд выглядит выгоднее банковского кредита. Однако, как предупреждает аналитик Алексей Кричевский, эта схема таит в себе серьезные риски для покупателей.

Суть схемы

Застройщики предлагают покупателям прямые договоры рассрочки без участия банков. Это позволяет избежать высоких процентных ставок (25–27% годовых) и сократить ежемесячные платежи. Например, при стоимости квартиры 10 млн ₽ ипотека на 10 лет обойдется в 180–190 тыс. ₽ в месяц, а рассрочка — всего в 83 тыс. ₽.

Выгоды для покупателей и застройщиков

Для покупателей:

• Экономия на процентах (беспроцентная рассрочка).
• Меньшая нагрузка на бюджет (платежи в 2 раза ниже ипотечных).

Для застройщиков:

• Продажа "зависшего" жилья без ожидания снижения ставок.
• Возможность завысить цену (например, до 12 млн ₽) под видом компенсации инфляции.

Скрытые риски и подводные камни

Обход эскроу-счетов

Сделки проходят мимо защищенных банковских механизмов, что повышает риск мошенничества.

Непрозрачность регистрации

Покупатель может столкнуться с проблемами при оформлении права собственности из-за "серых" схем.

Отсутствие гарантий

Если застройщик обанкротится, клиенты не получат ни денег, ни квартир — в отличие от ипотеки с эскроу.

Возможная реакция регуляторов

Центробанк уже следит за подобными схемами. Если рассрочка станет массовой, последуют ограничения, чтобы защитить дольщиков. Возможные меры:

• Запрет сделок без эскроу.
• Ужесточение контроля за застройщиками.

Заключение: стоит ли рисковать?

Хотя рассрочка выглядит привлекательно, риски перевешивают выгоды. Пока ставки по ипотеке не снизятся, безопаснее:

• Искать льготные программы (например, семейную ипотеку).
• Рассмотреть вторичное жильё (оно дешевле и надежнее).
• Дождаться вмешательства ЦБ, если схема получит распространение.

Видео

RUTUBEПредлагаем выгодные условия программы Первый взнос от 20 Увеличенный срок рассрочки до 18 месяцев Гибкая система платежей Увеличенный срок рассрочки Подробн...rutube.ru